Будь яке будівництво має чітко регламентований порядок, який передбачений законодавством України. В даній статті ми поговоримо в яких випадках надається будівельний паспорт забудови земельної ділянки і які документи потрібно підготовити для того, щоб його отримати. 

В якому випадку оформляється будівельний паспорт?

У відповідності до законодавства України будівельний паспорт оформляється в разі наміру будівництва житлового будинку, площа якого не перевищує п’ятсот квадратних метрів. Також на підставі будівельного паспорта можуть оформлятись і гаражі та інші господарські споруди, але тільки в конкретних випадках. Не видаються будівельні паспорти у випадках реконструкції квартир, підсобних приміжень, приміщень в багатокрартирних житлових будинках. Також будівельні паспорти не оформляються у разі споруджень великих промислових прищень, наприклад ангари, склади тощо.

Куди потрідно звертатись?

Для того щоб оформити будівельний паспорт потрібно звертатись в Центр надання адміністративних послуг, його головний офіс, територіальні підрозділи, або віддалені робочі місця. 

Хто може отримати будівельний паспорт?

Як практика показує, будівельні паспорта здебільшого оформляють фізичні особи, які є власниками земельних ділянок, на яких і планується будівництво. Але зазначаємо, що законодавство не містить заборони щодо отримання будівельного паспорта юридичною особою, оскільки все залежить від того, хто є власником земельної ділянки. Також звертаємо увагу, що власником, і в свою чергу отримувачем будівельного паспорта може бути і третя особа, що не є власником земельної ділянки. В такому разі той, кому належить земельна ділянка дає нотаріальну згоду щодо зведення будинку на своїй ділянці, при цьому не втрачає свого права власності на відповідну ділянку. Також. в разі, якщо власниками землі є декілька осіб, отримати будівельний паспорт можуть як всі, так і хтось один з них, в разі якщо є відповідні нотаріальні згоди від інших власників земельної ділянки.

Які документи потрібно виготовити для отримання будівельного паспорта?

Практично всі документи виконуються проєктною організацією, яка займається архітектурними питаннями. Так, відповідні організації готують або ескізні наміри забудови земельної ділянки або ж проект будівництва. До графічних матеріалів можна віднести і виготовлення інженерно-геодезичної зйомки в масштабі 1:500, ситуаційного плану, тощо. До графічних документів обов’язково додаються такі документи: копія паспорта тієї людини, яка і буде отримувати будівельний паспорт, копія правовстановлюючих документів на право власності на земельну ділянку, та інші. Перелік необхідних документів може бути збільшений. Так, у випадку реконструкції будівлі долучається копія правовстановлюючого документа на відповідний об’єкт нерухомого майна та копія технічного паспорта. Також в разі, якщо будинок є архітектурною пам’яткою, витребується висновок органу, що займається охороною пам’яток культурної спадщини а також охоронний договір. Детальний перелік документів, які необхідні для отримання будівельного паспорта передбачений в інформаційні картці, яку можна безпосередньо отримати в ЦНАП або ж скачати з сайту https://cnap.if.ua/

Чи можна вносити зміни в будівельний паспорт?

Так, у випадку коли забудовник отримав будівельний паспорт, але після цього вирішив дещо змінити форми споруди, відповідні зміни можна вносити у виданий будівельний паспорт. В такому випадку у ЦНАП подається будівельний паспорт, який вже був виданий і ескіз який передбачає зміни. Тобто графічні матеріали, що охарактеризовують зміни.